l 案例简介
搬了新家理应高兴才对，可家住某小区的王女士怎么也高兴不起来。小区里各方面的条件还不错，就是这车位让王女士很闹心。
本来王女士打算租赁小区地上车位，可物业却告知地上车位已经租赁一空，只能选择地下车位了。为了给爱车找个“家”，王女士打算咬牙买个车位，可又被告知买了车位还得每月交85元的管理费。“车位是我花钱买的，凭啥多交85元的管理费？”王女士不解。
l 案例分析
停车管理费不属于物业费
业主买房后，需要物业管理；同样，虽然有了车位，对车辆、道路、道闸等也要进行管理。
目前，大部分地产开发商将车位出售后，委托所驻小区的物业对停车场进行管理。业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业公司提供的是含照明、卫生清洁、监控、秩序维护、出入口管理等服务。因此物业需要收取相应的管理费，用于车场管理，这和房屋的物业费是分开的。这部分停车管理费和公共区域内的停车占地费是两个部分。开发商售卖的车位，一般产权都归开发商自己所有。
物业服务企业收取相关费用，一要遵守价格部门关于收费的政策，二要与业主协商一致，签订管理服务合同。
